פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
מימון קבלן של תמא 38
הוא טוען שכדי לסיים הוא זקוק להלואה.
החברה המלווה אינה מוכנה לתת ערבויות, אך
דורשת שבמקרה והקבלן יפשוט רגל, חברת המימון בלבד
יכולה לתקוע את הדירים עם בינין לא גמור ואולי (אם היא תחליט)
לסיים את העבודה. הדיירים לא יכולים על דעת עצמם לפנות
לקבלן אחר כדי שיסיים.
אנחנו רוצים שהקבלן הנוכחי יסיים את העבודה, אבללקיחת כסף מחברת
המימון כרוכה בסיכונים. מה לדעתכם עלינו לעשות.
תודה יובל צור
0544258056
חוזה השכרה בזמן ביצוע עבודות תמ"א 38
חוסר איזון
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..
לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??
מהן היתרונות של חוק תמא 38
אריה שלום,
כדי להשיב על שאלתך חסרים נתונים רבים,
לא ברור גם היכן הנכס נמצא לאיזה רשות מקומית שייך ומה התב"ע באזור זה,
אציע לך לפנות לאדריכל שיסייע לך בבחינת נושא זה.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חתימה של אפוטרופוס על תמא 38
האם אפוטרופוס לרכוש יכול לחתום בשם החסוייה על הסכמה לתמא ללא קבלת אישור מגורם כלשהו
החסויה התנגדה בזמנו לתמא וזו פעולה בניגוד לרצונה כפי שהביעה בעבר.
האם וכיצד ניתן לפעול בעניין.
תודה
אלי שלום רב,
יש הבדל בין חתימה עקרונית לקידום פרויקט לבין חתימה על הסכם מחייב על נספחיו,
הסכם מחייב, דרוש את אישור וחתימת בית המשפט אשר יסמיך את האפוטרופוס לחתום בשם החסויה על המסמכים כאמור לאחר שיבחן את ההסכם,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
הגשת בקשה להיתר בניה בת"א(תמ"א 38/1)
אלי שלום,
תלוי מאוד בועדה המקומית ובסוג הפרויקט,
לדאבוני לא ניתן להצביע על כלל אצבע כלשהו,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
נציגות בעת תמא 38
תפקיד עו"ד יהיה לשאת מו"מ עם הקבלן החדש בדבר זכויות חלקיות הציגות דורשת לשלם לעו"ד הפרטי ומי שלא משלם צפוי לתביעות עיקולים ווכו.. איומים ללא קץ.
והשאלה- עד כמה רחבות סמכויות הנציגות לקחת עו"ד פרטי ולממן מכיס כל הבעליO?
בברכה
שירית שלום,
יש להבין לעומק את המצב שאת מתארת, נראה כי הבניין נקלע לקשיים ומכאן מעורבות עו"ד רבים,
ככל שתפרטי את שאלתך בצורה ברורה יותר אוכל להשיב לה.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
דיור חלופי לקשישים
אמא שלי בת 93 סיעודית במצב קשה
היזם מסרב להשתתף במימון דירה חלופית בעת הבנייה
ראיתי שיש תקנה בנושא המחייבת יזמים. האם כך? מה אפשר לעשות?
תודה.
אלון שלום,
יש להבין באיזה פרויקט מדובר, חל שוני רב בין תמ"א 38 חיזוק לבין תמ"א 38 הריסה ובניה לבין פרויקט פינוי בינוי,
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדנו לצורך בחינת העסקה,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה?
מבקשת להבין את הבא:
בניין שהיה בתהליך אישורי תמא סופיים, היזם פשט רגל מה המשמעות עבור הדיירים ? האם מחויבים ולמה?
יזם (שעבד והועסק בעבר עם פושט הרגל) טוען כי רכש את הזכויות ומעוניין לקדם? האם מחוייבים לו?
תודה מראש.
אילנית שלום,
ככל שחתמתם על הסכם מול יזם X, והנ"ל נמצא בהליכי פירוק (חברה לא יכולה לפשוט רגל אלא להיכנס להליכי פירוק), יש לבדוק את ההסכם האם זכויותיו ניתנות להמחאה.
מציע לפנות בהקדם לעורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות לבחינת ההסכם שלכם, על מנת שלא יסחרו בחתימות של הדיירים.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
פרוצדורה לגבי דירות עליונות
אמנון שלום,
ראשית מציע לפנות למפקח הבניה מטעם הבעלים כדי לקבל מועדים ספציפיים לפרויקט זה,
בנוסף יש לבדוק בהסכם האם קיימת אופציה לפינוי הדיירים בזמן הבניה, ככל שיש, אני מקווה שעו"ד מטעם הבעלים דאג למגנון פיצוי / הובלה / העברה לאותה התקופה.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
